Mărește-ți cu 50% randamentul investiției tale imobiliare printr-un sistem bine pus la punct pentru Regim Hotelier
Transformă apartamentul tău într-o sursă constantă de venituri aproape pasive, care să îți ofere mai multă prosperitate și timp liber, fara batai de cap!
Profitabilitate
Profesionalism
Predictibilitate
Cum sa-ti gestionezi apartamentul complet automatiza, de la distanta, cu 10-15 min/zi
Iată rezultatele celor care APLICĂ CORECT strategiile pentru închirieri în regim hotelier. Urmează să îți arăt și ție CUM să faci asta!
Andreea Ioja - Gestionarea Eficientă a unei Proprietăți de la Distanță – Povestea unei Investitoare care sta în Norvegia
Dragos Dascalu - Transformarea unui Tânăr Investitor în Imobiliare In Iasi
Beatrice Giurgiu - Transformarea Închirierilor Pe Termen Lung in Regim Hotelier
Este Pentru Tine Oportunitatea Asta?
Hai să vedem!
- Daca randamentele obtinute din inchirierea apartamentului pe termen lung ti se par mult prea mici, continuă să citești.
- Daca ești la stadiul in care vrei sa cumperi un apartament, atunci ești în locul potrivit.
- Daca ai deja apartamentul si esti la stadiul de amenajare, continuă să citești.
- Daca ai apartamentul aproape amenajat si esti destul de aproape de listarea pe platformele de rezervari, atunci soluția asta este pentru tine.
Daca simti ca nu stii din ce directie sa o apuci si ca te coplesesc lucrurile pe care le ai de facut,
Atunci DA, ce urmează să citești este pentru tine!
Adevărul e că...
…îți poți creste randamentul investitiei prin inchirierea in Regim hotelier, cu o implicare mica din partea ta dacă ai informațiile potrivite și dacă urmezi pașii potriviți – în ordinea corectă!
Din păcate, mult prea mulți oameni fie nu înțeleg acești pași, fie ordinea lor. Și în final ajung doar să arunce pe fereastră cu timp prețios și cu bani.
Eu mi-am dedicat întreaga activitate din ultimii ani ca să rezolv exact problema asta.
De la cine înveți să-ți inchirirezi apartamentul prin Booking si Airbnb fara a avea probleme si batai de cap?
Eu sunt Mihai DINICA
Am 31 ani, stau in București si la baza sunt programator.
In 2018 am inceput cu primul meu apartament, in Brasov, pe care l-am achizitionat cu scopul de a-l inchiria in Regim Hotelier….
Fara niciun fel de experienta in domeniul asta, dar si fara a avea posibilitatea sa invat de undeva, am fost nevoi sa dau cu capul…
De atunci mi-au trecut prin mana sute de rezervări și mii de clienți din care a trebuit sa invat.
6 Motive pentru care ai nevoie de un expert într-un program de mentorat pentru a închiria profitabil în regim hotelier:
Experiență validată
Un mentor a trecut deja prin provocările pe care tu le vei întâlni și știe exact ce funcționează și ce nu, economisindu-ți timp și bani.
Strategii personalizate
În loc să aplici soluții generice, vei primi recomandări adaptate specific zonei, proprietății și obiectivelor tale financiare.
Evitarea greșelilor costisitoare
O investiție greșită în amenajare, prețuri incorecte sau neconformitate fiscală poate fi prevenită cu îndrumarea unui expert.
Maximizarea randamentului
Un mentor te va ajuta să identifici acele detalii care cresc profitabilitatea: de la fotografii profesionale la strategii de preț și oferte speciale.
Trecerea rapidă peste obstacole
În loc să pierzi săptămâni sau luni căutând soluții, vei avea acces imediat la informațiile necesare pentru a depăși orice provocare.
Sistem de administrare simplificat
Printr-un sistem deja validat in cei 6 ani de inchirieri in regim hotelier, vei învăța cum să îți automatizezi procesul de administrare pentru a economisi timp și a reduce implicarea zilnică, fără a compromite calitatea.
Poti aplica pentru a beneficia de ghidajul meu:
- Daca ești la stadiul in care vrei sa cumperi un apartament
- Daca ai deja apartamentul si esti la stadiul de amenajare
- Daca ai apartamentul deja amenajat si esti la stadiul de listare pe platformele de rezervari
- Daca nu ai suficiente rezervari sau administrarea iti da batai mari de cap
NU aplica:
- Daca nu ai in plan sa faci sau sa dai drumul la o investitie in următoarele 2-3 săptămâni
- NU este program in care ti se promite ca ajungi milionar, cu bani multi, rapid si fara efort
- NU este un curs in care iei informatii fara sa stii ce sa faci cu ele
- NU este o metoda care sa puna presiune pe tine si sa te duca la epuizare
Cum a început totul
Am pornit cu apartamentul din Brașov, in timp ce eram angajat in Bucuresti ca programator la una dintre cele mai mari banci din Romania.
Greșeli:
- achiziție cash
- design interior făcut de mine
- lipsa experienței regim hotelier
- personal curățenie
- setări Booking
Si mai mult, toate au review-uri foarte bune pe Booking si AirBnb.
Mai mult, nu doar eu am reusit sa fac asta, ci am ajutat alti oameni ca si tine sa ajunga la rezultate precum:
- In ultimii 2 ani am lucrat cu peste 55 de persoane si le-am ajutat sa isi inchirieze apartamentele in regim hotelier…
- Si in tot acest timp am remarcat 5-7 greseli pe care TOTI le-au facut inainte sa apeleze la mine…
Cum să Îți Optimizezi
Afacerea cu Airbnb: 5 Pași Eficienți
Acum că ai înțeles principiile de bază, hai să trecem la acțiune!
Urmează să descoperi cum poți transforma o proprietate obișnuită într-o sursă constantă de venit, gestionată eficient și fără bătăi de cap.
Sunt 5 pași simpli, dar esențiali, pe care îi vom explora împreună, detaliu cu detaliu.
Acordă atenție fiecărui punct – aceste informații îți pot schimba complet perspectiva și strategia pentru închirierea în regim hotelier. Ce urmează să afli poate fi cel mai valoros ghid pentru a-ți maximiza investiția în acest an!
PASUL 1 - Definești Strategia Personalizată
În orice demers de succes, definirea unei strategii personalizate este esențială.
Să presupunem că vrei să îți listezi prima proprietate pe Airbnb… … aici intră toate etapele de planificare pe care le faci: identificarea publicului țintă, stabilirea prețurilor, optimizarea descrierii și a fotografiilor, setarea calendarului de disponibilitate etc. Te gândești la ce tip de chiriași vrei să atragi și la cum vei face ca experiența lor să fie de neuitat.
Totuși, dacă sari peste această etapă și listezi proprietatea fără o strategie clară, riști să obții rezervări rare și recenzii mediocre. Poate crezi că simpla prezență pe platformă este suficientă, dar realitatea este că succesul pe Airbnb necesită o planificare atentă.
Ai o senzație de nesiguranță, știi deja că există o concurență acerbă și ești conștient că fără o strategie solidă, poți ajunge să pierzi clienți valoroși.
Poate simți presiunea de a obține rezervări rapid, poate vezi alte proprietăți similare cu review-uri excelente și simți că trebuie să te grăbești pentru a nu rămâne în urmă. Sau poate situația este urgentă și ai nevoie de venituri suplimentare cât mai repede.
Această combinație de presiune și lipsă de planificare poate duce la pierderea unor oportunități valoroase și la un start mai dificil.
Dar există o abordare mai eficientă! Alternativa este să începi prin a defini o strategie personalizată care să te ajute să atragi oaspeții ideali încă din prima zi. Această strategie ar trebui să includă toate elementele esențiale: o prezentare impecabilă a proprietății, stabilirea unui preț competitiv, optimizarea calendarului pentru a maximiza ocuparea și crearea unei experiențe memorabile pentru oaspeți.
Cu o strategie bine pusă la punct, vei obține mai multe rezervări, recenzii excelente și o poziționare favorabilă pe platformă, ceea ce îți va aduce un flux constant de oaspeți.
Reține
O strategie bine definită este cheia succesului in inchirierile in Regim Hotelier. Identifică ce își doresc oaspeții tăi și creează o ofertă care să răspundă nevoilor lor. Pune accent pe prezentarea proprietății, stabilirea prețului și calendarul de disponibilitate. Oferă o experiență de neuitat pentru a obține recenzii excelente și a crește vizibilitatea.
Cum au făcut și alții înaintea ta, precum:
Raluca Popescu – A lansat o proprietate pe Airbnb și, printr-o strategie bine definită, a obținut 50 de rezervări în primele 3 luni, cu recenzii de 5 stele.
Marius Ionescu – A transformat un apartament obișnuit într-o locație de top pe Airbnb, obținând venituri suplimentare constante și clienți loiali.
Întrebări și Răspunsuri
Întrebarea 1: “Cum știu că strategia mea este suficient de bună pentru a atrage oaspeți?”
Răspunsul 1: O strategie bună se construiește prin cunoașterea pieței și a publicului țintă. Învață de la alți hosti de succes, experimentează și ajustează pe parcurs pentru a obține rezultate maxime.
Întrebarea 2: “Ce fac dacă nu obțin rezervările dorite chiar și după ce am definit strategia?”
Răspunsul 2: Fii deschis la ajustări. Analizează feedback-ul clienților, monitorizează concurența și fii dispus să faci schimbări în strategia ta pentru a te adapta nevoilor pieței.
PASUL 2 - Alegerea Zonei Potrivite Pentru Apartament
Alegerea zonei ideale pentru apartamentul tău este esențială pentru a asigura succesul investiției tale pe termen lung.
Să presupunem că vrei să îți achiziționezi un apartament pentru închiriere în regim hotelier… … aici intră toate etapele de analiză a locației: cercetarea pieței locale, evaluarea potențialului oferit de clienții căruia te adresezi, accesibilitatea la mijloace de transport și facilități, precum și competiția din zonă. Te gândești la ce tip de chiriași vrei să atragi și la cum poți să le oferi o experiență convenabilă și plăcută.
Totuși, dacă sari peste această etapă și alegi o zonă la întâmplare, riști să te confrunți fie cu o competiție acerbă, fie cu lipsa de cerere. Poate găsești un apartament într-o zonă populară, dar saturată de oferte similare, sau într-o zonă liniștită, dar unde cererea este scăzută.
Ai o senzație de incertitudine, știi deja că alegerea greșită a zonei poate duce la o ocupare scăzută și la pierderi financiare. Ești conștient că fără o analiză atentă, poți ajunge să ai un apartament pe care nu îl vei putea închiria la capacitatea dorită.
Poate simți presiunea de a investi rapid, poate vezi alte zone care par atrăgătoare din punct de vedere al prețului și simți că trebuie să te grăbești. Sau poate situația este urgentă și ai nevoie de o sursă de venit cât mai curând.
Această combinație de presiune și lipsă de informații corecte poate duce la decizii greșite și la o rată de ocupare sub așteptări.
Dar există o abordare mai strategică! Alternativa este să începi prin a identifica zonele cele mai potrivite care să îți ofere un echilibru ideal între cerere și concurență. Alege o zonă unde cererea este constantă, dar competiția nu este sufocantă. Analizează accesul la atracții locale, mijloace de transport și facilități care ar putea face locația ta preferată de oaspeți.
Cu o locație bine aleasă, vei asigura un grad de ocupare ridicat, recenzii excelente și un flux constant de clienți. Această decizie te va poziționa favorabil încă de la început și îți va aduce succes pe termen lung.
Reține
Alegerea zonei potrivite este un pas critic pentru succesul pe Airbnb. Caută zone cu cerere stabilă, dar fără o competiție extremă. Evaluarea accesului la facilități și atracții locale este esențială. Fă alegeri informate pentru a maximiza gradul de ocupare și profitabilitatea.
Cum au făcut și alții înaintea ta, precum:
Maria Ene – A achiziționat un apartament într-o zonă bine conectată, dar încă în dezvoltare, și a obținut un grad de ocupare de peste 85% încă din primul an.
Vlad Popescu – A identificat o zonă centrală, dar nu foarte aglomerată, reușind să atragă clienți constanți și să evite competiția directă, asigurându-și astfel un venit stabil.
Întrebări și Răspunsuri
Întrebarea 1: “Cum pot să identific o zonă care să aibă cerere, dar fără prea multă competiție?”
Răspunsul 1: Cercetarea pieței este cheia. Studiază tendințele clienților căruia te adresezi și analizează platformele de închiriere pentru a identifica unde există cerere, dar nu și o competiție sufocantă.
Întrebarea 2: “Ce fac dacă zona pe care am ales-o devine prea aglomerată pe măsură ce timpul trece?”
Răspunsul 2: Adapteaza-te! Poți să îmbunătățești oferta ta prin servicii suplimentare, renovări sau chiar ajustarea prețurilor pentru a te menține competitiv și a atrage clienții potriviți.
PASUL 3 - Pregătirea și Amenajarea Locuinței
Pregătirea și amenajarea locuinței tale reprezintă un pas crucial în transformarea acesteia într-o proprietate de succes in inchirierile in Regim Hotelier.
Să presupunem că ai ales deja zona potrivită și ești gata să începi renovarea și amenajarea apartamentului… … aici intră toate etapele de planificare a bugetului, selecția materialelor, mobilarea, decorarea și asigurarea că apartamentul este complet echipat pentru a satisface nevoile viitorilor tăi oaspeți. Te gândești la cum să echilibrezi investiția inițială cu randamentele pe termen lung și la cum să creezi un spațiu care să ofere o experiență de neuitat oaspeților.
Totuși, dacă nu gestionezi atent bugetul și nu planifici corect amenajarea, riști să cheltui prea mult sau să faci compromisuri care să afecteze experiența clientului.
Poți să fii tentat să cumperi mobilier de lux care să impresioneze, dar care să nu aducă un randament proporțional sau, din contră, să economisești prea mult și să nu atingi standardele necesare pentru a obține recenzii pozitive.
Ai o senzație de nesiguranță, știi deja că echilibrul dintre costuri și beneficii este delicat. Ești conștient că fără o planificare strategică, poți ajunge să investești mai mult decât ar trebui, fără să obții rezultatele așteptate în ceea ce privește gradul de ocupare și satisfacția clienților.
Poate simți presiunea de a finaliza rapid amenajarea, poate vezi alte proprietăți bine echipate și simți că trebuie să investești mai mult pentru a concura cu ele. Sau poate ai un buget limitat și te întrebi cum să faci alegerile corecte fără să compromiți calitatea.
Această combinație de presiune și necesitatea de a echilibra investiția poate duce la decizii riscante și la o experiență sub așteptări pentru oaspeți.
Dar există o abordare mai inteligentă! Alternativa este să începi prin a aloca și gestiona bugetul în mod strategic, astfel încât să obții un apartament echipat complet, care să ofere atât randamente financiare bune, cât și satisfacție maximă clienților. Fă alegeri informate în ceea ce privește materialele, mobilierul și decorul, având în vedere nevoile oaspeților și obiectivele tale financiare.
Cu o planificare atentă și o execuție bine gândită, vei crea un spațiu care nu doar că atrage oaspeți, dar îi și face să revină, ceea ce îți va aduce recenzii excelente și venituri constante pe termen lung.
Reține
Pregătirea și amenajarea locuinței este un pas crucial în asigurarea succesului in inchirierile in Regim Hotelier. Echilibrul dintre investiție, randament și satisfacția clientului este esențial. Alocă și gestionează bugetul în mod strategic pentru a maximiza rezultatele. Alege cu grijă materialele, mobilierul și decorul, având în vedere atât nevoile clienților, cât și obiectivele tale financiare.
Cum au făcut și alții înaintea ta, precum:
Alexandru Ionescu – A renovat și mobilat un apartament cu un buget moderat, obținând recenzii excelente de la oaspeți datorită confortului și esteticii alese, ceea ce i-a adus un randament de 20% peste așteptări.
Elena Marin – A investit inteligent în mobilier și decor, reușind să creeze un spațiu atractiv și funcțional, care i-a asigurat un grad de ocupare de 90% în primele 6 luni.
Întrebări și Răspunsuri
Întrebarea 1: “Cum pot să îmi gestionez bugetul astfel încât să obțin un apartament bine echipat, fără să depășesc suma alocată?”
Răspunsul 1: Prioritizează cheltuielile! Investește în elementele esențiale care aduc cea mai mare valoare percepută de oaspeți, cum ar fi un pat confortabil, lenjerii de calitate și o bucătărie bine echipată. Restul poate fi ajustat în funcție de buget.
Întrebarea 2: “Ce fac dacă am un buget limitat și nu știu în ce să investesc mai întâi?”
Răspunsul 2: Concentrează-te pe ceea ce contează cel mai mult pentru oaspeți. Asigură-te că apartamentul este curat, funcțional și confortabil. Investește în detalii care pot face diferența în recenzii, cum ar fi lenjerii curate, prosoape pufoase și un decor plăcut, dar accesibil.
PASUL 4 - Administrarea Automatizată de la Distanță
Administrarea proprietății tale de la distanță poate părea o provocare, dar cu automatizarea corectă, poți transforma acest proces într-unul simplu și eficient.
Să presupunem că ai deja o locuință bine amenajată și ai început să primești primele rezervări… … acum intră în joc gestionarea zilnică a rezervărilor, comunicarea cu oaspeții, curățenia, mentenanța și gestionarea review-urilor. Toate acestea pot deveni copleșitoare dacă nu ai un sistem bine pus la punct.
Totuși, dacă te bazezi doar pe gestionarea manuală, riști să te îngropi în sarcini repetitive, să faci greșeli în administrare sau să nu răspunzi la timp solicitărilor oaspeților. Acest lucru poate duce la scăderea rating-urilor și, implicit, la pierderea potențialilor clienți.
Ai o senzație de epuizare, știi deja că administrarea unei proprietăți poate deveni un job full-time dacă nu ai un plan bine structurat. Ești conștient că lipsa de automatizare și organizare îți poate afecta serios randamentul și reputația pe platformele de închiriere.
Poate simți presiunea de a gestiona totul perfect pentru a menține un grad de ocupare ridicat și pentru a atrage recenzii pozitive. Sau poate situația este și mai stresantă, având în vedere că trebuie să gestionezi mai multe proprietăți în același timp, de la distanță.
Această combinație de presiune și necesitatea de a administra totul eficient poate duce la burnout și la o experiență negativă pentru oaspeți.
Dar există o abordare mult mai simplă și eficientă! Alternativa este să automatizezi procesele esențiale ale administrării proprietății tale. De la platformele de rezervare, la sistemele de check-in automat, până la comunicarea automată cu oaspeții, poți seta totul astfel încât să îți ia doar 15 minute pe zi. Astfel, poți obține atât încasări bune, cât și review-uri excelente, fără stresul unei gestionări manuale constante.
Cu un sistem de administrare automatizat, vei putea să îți gestionezi proprietatea de oriunde, să economisești timp prețios și să te asiguri că oaspeții tăi au o experiență impecabilă, ceea ce va duce la recenzii excelente și la o ocupare constantă.
Reține
Automatizarea este cheia pentru administrarea eficientă și fără stres a proprietăților. Economisești timp prețios și eviți greșelile prin automatizarea proceselor esențiale. Poți gestiona totul de la distanță, având în același timp încasări bune și review-uri excelente.
Cum au făcut și alții înaintea ta, precum:
Andrei Popescu – A implementat un sistem de check-in automat și comunicare prin platforme digitale, reducând timpul alocat administrării la doar 10 minute pe zi și obținând recenzii de 5 stele.
Cristina Vasilescu – A setat un sistem de automatizare complet pentru mai multe proprietăți, reușind să le administreze eficient de la distanță și să mențină un grad de ocupare de 90%.
Întrebări și Răspunsuri
Întrebarea 1: “Cum pot să automatizez procesul de administrare fără să pierd controlul asupra calității serviciilor oferite?”
Răspunsul 1: Automatizarea nu înseamnă lipsa controlului, ci optimizarea timpului. Setează sisteme automate pentru sarcinile repetitive, dar păstrează un control personal asupra aspectelor care necesită atenție umană, cum ar fi rezolvarea problemelor neprevăzute.
Întrebarea 2: “Ce fac dacă nu mă descurc cu tehnologia necesară pentru automatizare?”
Răspunsul 2: Există multe platforme intuitive care te pot ajuta să automatizezi procesele fără să ai cunoștințe avansate de tehnologie. Începe cu pași mici, automatizând inițial doar câteva procese și extinde-te pe măsură ce te familiarizezi cu sistemele.
PASUL 5 - Legalitate 100% fără Contabil
Intrarea în legalitate este esențială pentru a te asigura că afacerea ta de închiriere pe Airbnb funcționează fără probleme și respectă toate reglementările.
Să presupunem că ai trecut prin toate etapele anterioare: ai amenajat locuința, ai automatizat procesul de administrare și ai început să primești rezervări… … acum vine partea pe care mulți o ignoră sau amână – asigurarea că totul este legal, că îți declari corect veniturile și că plătești taxele necesare. Aici intră alegerea formei de organizare potrivite, obținerea autorizațiilor necesare și gestionarea corectă a fiscalității.
Totuși, dacă nu îți organizezi afacerea în mod legal și nu te conformezi reglementărilor fiscale, riști să te confrunți cu amenzi sau chiar să îți fie suspendată activitatea. De asemenea, un management financiar neglijent poate duce la pierderi financiare și la complicații pe termen lung.
Ai o senzație de neliniște, știi deja că legalitatea este un aspect crucial, dar complex și copleșitor pentru mulți. Ești conștient că fără o structură legală solidă, afacerea ta poate fi vulnerabilă la controale și sancțiuni.
Poate simți presiunea de a rezolva rapid aspectele legale pentru a nu întârzia lansarea, sau poate ai deja activitatea în desfășurare și te temi de eventualele consecințe ale neconformării.
Această combinație de presiune și necesitatea de a înțelege reglementările legale poate duce la decizii greșite sau la amânarea unor acțiuni importante.
Dar există o cale mai simplă și mai sigură! Alternativa este să stabilești forma de organizare potrivită pentru afacerea ta și să intri în legalitate fără să ai nevoie de un contabil permanent. Poți să te documentezi și să urmezi pașii necesari pentru a te asigura că respecti toate reglementările fiscale și autorizările, astfel încât să nu ai niciodată probleme cu legalitatea.
Cu un plan bine pus la punct, vei putea să îți gestionezi singur aspectele legale și fiscale ale afacerii, economisind bani și evitând complicațiile. Vei avea liniștea că afacerea ta este în conformitate cu legea și că poți să te concentrezi pe creșterea acesteia, fără grija unor potențiale sancțiuni.
Reține
Legalitatea este esențială pentru o afacere de succes pe termen lung. Stabilește forma de organizare și asigură-te că respecți toate reglementările fiscale și autorizările necesare. Poți gestiona singur aspectele legale fără să ai nevoie de un contabil permanent, urmând pași clari și bine documentați.
Cum au făcut și alții înaintea ta, precum:
Mihai Dumitrescu – A reușit să își organizeze afacerea în mod legal, fără a angaja un contabil, urmând pași clari și economisind astfel sute de euro anual.
Roxana Stan – A obținut toate autorizațiile necesare și și-a declarat corect veniturile, gestionând personal toate aspectele legale și evitând astfel orice complicații juridice.
Întrebări și Răspunsuri
Întrebarea 1: “Cum pot să aleg forma de organizare potrivită pentru afacerea mea fără să mă complic?”
Răspunsul 1: Cercetează opțiunile disponibile și alege forma de organizare care se potrivește cel mai bine cu volumul de activitate și cu planurile tale pe termen lung. Poți opta pentru o PFA, SRL sau chiar regim de persoană fizică, în funcție de nevoile tale.
Întrebarea 2: “Ce fac dacă nu sunt sigur cum să îmi gestionez corect veniturile și taxele?”
Răspunsul 2: Documentează-te! Există resurse disponibile online care te pot ghida prin tot procesul. Începe cu lucrurile de bază și, pe măsură ce capeți încredere, vei putea să gestionezi singur toate aspectele fiscale fără probleme
Rezultatele unei metode testate
70+
clienți mulțumiți
100+
proprietăți optimizate pentru regim hotelier
600.000€+
generați și economisiți de clienții mei
1000+
ore de sesiuni de ghidaj 1:1 oferite
Studii de caz
Acest program este pentru persoanele care vor să învețe cum să-și optimizeze investițiile imobiliare în regim hotelier, astfel încât să câștige mai mult fără a avea batai de cap.
Peste 70 de oameni au lucrat cu mine până acum și au reușit să-și transforme proprietățile într-o sursă constantă de venituri pasive, crescându-și semnificativ randamentele.
Andreea Ioja - Gestionarea Eficientă a unei Proprietăți de la Distanță – Povestea unei Investitoare care sta în Norvegia
Căutarea și Achiziționarea unui Apartament din Afara Țării
Clienta, rezidentă în Norvegia, a decis să investească într-un apartament în România. Distanța și complexitatea procesului de achiziție au fost cu provocări semnificative, iar Andreea avea nevoie de un mentor de încredere care să o ghideze prin fiecare etapă.
Îngrijorări Legate de Gestionarea Distanței și Administrarea de la Distanță
Având în vedere că își petrecea majoritatea timpului în Norvegia, Andreea era preocupată de modul în care va putea gestiona eficient apartamentul și de cum va depăși dificultățile legate de distanță, inclusiv obținerea acordurilor de la vecini și administrarea zilnică a închirierilor.
Procesul de Transformare:
- Etapa 1: Ghidare în Căutarea și Achiziția Apartamentului Am început colaborarea asistând-o pe Andreea în identificarea și achiziționarea apartamentului potrivit. Am gestionat toate detaliile legate de achiziție, asigurându-ne că toate documentele și formalitățile sunt în ordine, astfel încât să nu fie nevoită să facă drumuri frecvente în România.
- Etapa 2: Abordarea Provocărilor de la Distanță Una dintre cele mai mari provocări a fost obținerea acordului vecinilor, mai ales că mulți dintre aceștia nu locuiau în țară, insa am gestionat comunicarea cu vecinii, obținând acordurile necesare. Aceasta a fost o etapă crucială în pregătirea apartamentului pentru închiriere.
- Etapa 3: Implementarea Automatizării în Gestionare După ce apartamentul a fost achiziționat și toate acordurile au fost obținute, am ajutat-o pe Andreea să listeze apartamentul pe platformele de închiriere și să implementeze soluții de automatizare. Astfel, ea poate gestiona proprietatea cu doar câteva minute de implicare pe zi, chiar și atunci când se află în Norvegia.
Clientă:
Andreea Ioja
Locație:
Brasov
Rezidență:
Norvegia
Rezultate:
Media 10 a review-urilor din 31 evaluari si grad de ocupare lunar peste 90%
Durata Transformării:
Întregul proces, de la căutarea apartamentului până la primele închirieri, s-a desfășurat pe parcursul a 4 luni, cu o coordonare constantă între Andreea și mine.
Rezultate:
- Succes Imediat: Apartamentul a avut rezervări încă din prima noapte de când a fost listat pe platformele de închiriere.
- Gestionare Simplificată: Andreea își administrează apartamentul din Norvegia, dedicând doar câteva minute pe zi, fără a resimți stresul sau complicațiile legate de distanță.
- Economii și Control: Deși inițial lua în considerare colaborarea cu o agenție imobiliară, Andreea a realizat că, prin sprijinul primit, poate gestiona singură întreaga activitate, economisind bani și păstrând controlul asupra proprietății.
Media 10 a review-urilor din 31 evaluari si grad de ocupare lunar peste 90%
Si nu o spun eu, ci exact astea sunt cuvintele Andreei:
„În prezent îmi închiriez apartamentul de la distanță, am nevoie de câteva minute pe zi pentru asta, fără stres. Am avut închirieri din prima noapte deschisă pe platforme.”
Lecții Învățate:
- Gestionarea de la Distanță este Posibilă: Cu o strategie bine definită și automatizand, gestionarea unei proprietăți dintr-o altă țară poate fi simplă și eficientă.
- Rolul Critic al unui Mentor: Un mentor cu experiență poate facilita toate etapele achiziției și administrării, transformând provocările într-o experiență fără stres.
- Control și Flexibilitate: Administrarea personală, chiar și de la distanță, poate fi mai rentabilă și mai satisfăcătoare decât externalizarea către o agenție imobiliară.
Dragos Dascalu - Transformarea unui Tânăr Investitor în Imobiliare In Iasi
Curiozitate și Nesiguranță
“Am ales sa colaborez cu Mihai din curiozitate dar a fost mai mult decat un program de mentorat, pot spune ca a fost o lecție de viață de care greu poti avea parte.”
Dragos a început colaborarea cu o doză de curiozitate, dar și cu nesiguranță, neavând experiență în achiziția și gestionarea unui apartament în regim hotelier. De asemenea, planul de achiziție a unei garsoniere într-o zona buna a Iașiului era doar o idee vagă, fără o strategie clară și bine definită.
“Experienta lui Mihai mi-a demonstrat de multe ori cate greșeli as fi putut face daca nu as fi fost îndrumat de el.”
Lipsă de Încredere din Partea Prietenilor
Prietenii lui Dragos erau sceptici în privința programului de mentorat, ceea ce adăuga presiune suplimentară asupra deciziei de a continua pe acest drum.
Procesul de Transformare:
- Etapa 1: Definirea Planului de Acțiune
Împreună cu Dragos, am elaborat un plan etapizat și detaliat pentru achiziționarea garsonierei. Procesul de achiziție a avut provocările sale, inclusiv tentația de a face compromisuri pe care nu le-ar fi dorit. Totuși, prin sprijin constant și îndrumare, am reușit să menținem cursul stabilit. - Etapa 2: Renovare și Amenajare
Odată achiziționată proprietatea, am trecut la renovarea și amenajarea acesteia, o etapă esențială în a face garsoniera atractivă pentru potențialii oaspeți. Această fază a fost o oportunitate de învățare intensă pentru Dragos, în care a acumulat cunoștințe valoroase despre gestionarea unui astfel de proiect. - Etapa 3: Gestionarea Provocărilor
Una dintre provocările majore a fost obținerea acordului vecinilor, în special pentru că aceștia nu locuiau în localitate sau în țară. Am lucrat împreună pentru a-i contacta telefonic și a-i convinge să ofere acordul necesar.
Clientă:
Dragos Dascalu
Locație:
Iasi
Rezidență:
Iasi
Rezultate:
Garsoniera a fost listată pe Booking.com și a avut un succes rapid, obținând 3 rezervări în primele 2 zile. A obtinut in doar 4 luni de inchiriere statutul de Super Gazda pe Airbnb Are pana in momentul de fata aproape grad maxim de ocupare in fiecare luna Dragos a reușit să își îndeplinească obiectivul inițial fără a face compromisuri, transformând o idee într-o afacere profitabilă.
Durata Transformării:
Procesul s-a intins pe o perioada de 6 luni, de la planificarea inițială până la finalizarea renovării și listarea garsonierei pe platformele de închiriere.are constantă între Andreea și mine.
Rezultate:
- Garsoniera a fost listată pe Booking.com și a avut un succes rapid, obținând 3 rezervări în primele 2 zile.
- A obtinut in doar 4 luni de inchiriere statutul de Super Gazda pe Airbnb
- Are pana in momentul de fata aproape grad maxim de ocupare in fiecare luna
- Dragos a reușit să își îndeplinească obiectivul inițial fără a face compromisuri, transformând o idee într-o afacere profitabilă
Exact astea au fost si cuvintele lui Dragos:
„Am pornit cu un plan etapizat pus la punct împreună pentru a cumpăra o garsonieră într-o zona buna a Iașiului. Rezultatul final a fost cel stabilit la început, iar rezultatele încep să apară cu 3 rezervări în aproape 2 zile de la listarea pe Booking.”
Lecții Învățate:
- Importanța unui Plan Solid: Un plan bine definit este esențial pentru succesul pe termen lung, evitând compromisurile care pot afecta calitatea investiției.
- Gestionarea Provocărilor: Este crucial să ai răbdare și să abordezi provocările cu soluții creative și eficiente.
- Sprijinul unui Mentor: Experiența și ghidarea unui mentor pot preveni greșeli costisitoare și pot accelera procesul de succes.
Angi Stoenciu - Optimizarea Gestionării unei Proprietăți in Constanta pentru o Antreprenoare Ocupată
Gestionarea Timpului și Eficiența Redusă
Înainte de colaborarea cu Mihai Dinică, Angi își avea deja apartamentul listat pe Booking.com, însă gestionarea acestuia era o sursă constantă de stres și consum de timp. Ea petrecea multe ore răspunzând la mesajele turiștilor, oferind indicații și întâlnindu-se cu aceștia pentru a preda sau a prelua cheile. Fiind o antreprenoare ocupată, cu responsabilități față de familie și copil, aceste sarcini deveneau copleșitoare.
Lipsa de Vizibilitate și Optimizare pe Platformă
Deși apartamentul era listat, descrierea și fotografiile nu reflectau pe deplin potențialul locației. Acest lucru limitand vizibilitatea pe platformă și numărul de rezervări, împiedicând-o pe Angi să maximizeze profitul din această investiție.
Procesul de Transformare:
- Etapa 1: Automatizarea și Simplificarea Gestionării
După ce a început colaborarea cu Mihai, Angi a implementat un sistem de self check-in, eliminând necesitatea de a se întâlni personal cu turiștii pentru a preda sau a lua cheile. În plus, Mihai a configurat mesaje automate care răspund solicitărilor turiștilor, economisind astfel timp prețios pentru Angi. Aceste schimbări au fost implementate rapid și fără probleme, datorită profesionalismului și atenției la detalii ale lui Mihai. - Etapa 2: Optimizarea Listării pe Booking.com
Mihai a sugerat colaborarea cu un fotograf profesionist pentru a face poze de înaltă calitate apartamentului. Noile fotografii au scos în evidență toate aspectele pozitive ale locației, crescând atractivitatea listării. De asemenea, Mihai a revizuit și îmbunătățit descrierea apartamentului, făcând-o mult mai captivantă și convingătoare pentru potențialii oaspeți.
Citat de la Clientă:
„După ce am început colaborarea cu Mihai, totul s-a schimbat. Acum am un sistem de self check-in, iar mesajele se trimit automat. Mihai mi-a îmbunătățit și eficientizat întregul proces de gestionare a cazării. Colaborarea cu el a fost una dintre cele mai bune decizii pe care le-am luat pentru afacerea mea!”
Clientă:
Angi Stoenciu
Locație:
Constanta
Rezidență:
Constanta
Rezultate:
Reducerea Considerabilă a Timpului Petrecut cu Gestionarea: Automatizarea proceselor i-a permis lui Angi să își gestioneze apartamentul cu mult mai puțin efort, eliberându-i timp pentru afacerea și familia sa. Creșterea Vizibilității și a Rezervărilor: Datorită fotografiilor profesionale și descrierii optimizate, listarea apartamentului a devenit mult mai vizibilă pe Booking.com, iar numărul de rezervări a crescut aproape imediat. Îmbunătățirea Experienței Turiștilor: Prin simplificarea procesului de check-in și oferirea de informații clare și automate, experiența turiștilor a fost îmbunătățită semnificativ, ceea ce a contribuit la creșterea recenziilor pozitive.
Durata Transformării:
Implementarea acestor schimbări s-a realizat într-un timp scurt, 2 saptamani, permițându-i lui Angi să observe rezultate rapide în doar câteva săptămâni.
Beatrice Giurgiu - Transformarea Închirierilor Pe Termen Lung in Regim Hotelier Prin Mentoratul lui Mihai
Familiarizare cu Închirierile pe Termen Lung și Curiozitate pentru Regimul Hotelier
Beatrice era familiarizată cu domeniul imobiliar, având prima investiție la 22 de ani și generând venituri suplimentare din închirieri pe termen lung. După ce a urmărit activitatea lui Mihai timp de aproximativ șase luni, a decis să se alăture programului său de mentorat pentru a explora potențialul închirierilor în regim hotelier.
Necesitatea de Eficientizare și Maximizare a Veniturilor
Beatrice dorea să optimizeze gestionarea imobilelor sale și să maximizeze veniturile prin închirieri în regim hotelier, dar se confrunta cu provocări legate de organizare, strategie și gestionarea eficientă a timpului și resurselor.
Procesul de Transformare:
- Etapa 1: Îmbunătățirea Strategiei de Închiriere și Optimizarea Timpului
În cadrul programului de mentorat cu Mihai, Beatrice a învățat să transforme închirierile în regim hotelier într-o experiență eficientă și profitabilă. Mihai i-a oferit informații utile și sfaturi aplicabile, chiar și atunci când Beatrice solicita asistență în afara orelor obișnuite, contribuind la economisirea timpului și evitarea frustrărilor. - Etapa 2: Implementarea și Gestionarea Sistemului de Închirieri
Mihai a ghidat-o pe Beatrice în toate aspectele necesare pentru a-și administra eficient imobilele. De la amenajare și listare pe platformele de închiriere, până la gestionarea situațiilor neprevăzute și strategii de marketing, toate acestea au fost acoperite pentru a asigura succesul în regimul hotelier. - Etapa 3: Creșterea Veniturilor și Satisfacția Personală
Cu ajutorul mentoratului lui Mihai, Beatrice a reușit să obțină venituri mult mai mari decât închirierile pe termen lung, având încasări peste așteptări. În plus, ea a beneficiat de posibilitatea de a verifica periodic apartamentele, de a-și caza familia și de a oferi oaspeților o experiență confortabilă și plăcută
Citat de la Clientă:
„Mihai m-a învățat, ghidat și mentorat, și mi-a arătat cum închirierile în regim hotelier sunt precum cozonacul cald, pufos, cu cacao, rahat, nucă și de toate, ieșit proaspăt din cuptorul bunicii, față de cozonacul simplu cumpărat în ambalaj lucios de la colțul blocului. Sunt satisfacții incomparabile, cu venituri mult mai mari și posibilitatea de a oferi cuiva ocazia de a se simți acasă departe de casa lor.”
Clientă:
Beatrice Giurgiu
Locație:
-
Rezidență:
-
Rezultate:
Venituri Semnificativ Mai Mari: Beatrice a obținut venituri mult mai mari comparativ cu închirierile pe termen lung, cu recenzii excelente și rezervări imediate. Eficiență în Gestionare: Dedicând doar 10 minute pe zi, Beatrice a reușit să administreze eficient trei imobile (1 în Mamaia și 2 în Iași), datorită organizării și strategiilor implementate. Satisfacție Personală și Profesională: Beatrice a câștigat încredere în propriile abilități și a apreciat sprijinul constant și atitudinea profesională a lui Mihai, care i-a permis să evite greșelile și să îmbunătățească continuu procesul de gestionare.
Durata Transformării:
Într-un interval de șase luni, Beatrice a reușit să implementeze toate aspectele necesare pentru succesul în închirierile în regim hotelier, observând rezultate rapide și satisfăcătoare.
Lecții Învățate:
- Maximizarea Veniturilor: Trecerea de la închirieri pe termen lung la regimul hotelier poate aduce venituri semnificativ mai mari și o experiență mai satisfăcătoare pentru proprietari și oaspeți.
- Importanța Mentorului: Un ghid experimentat poate economisi timp, bani și evita frustrări, oferind în același timp strategii eficiente și suport constant.
- Beneficii Multiple: Gestionarea eficientă a imobilelor poate oferi nu doar venituri mai mari, ci și satisfacția personală de a crea experiențe plăcute pentru oaspeți și de a avea mai mult control asupra proprietății.
Îți reamintim ce se va întâmpla
pentru tine când lucrezi cu mine:
Îți vei dezvolta și implementa strategia personalizată pentru Regim Hotelier
Cu sprijin, ghidare și resursele de care ai nevoie pentru a atrage clienți și a obține recenzii excelente încă din prima lună.
Vei avea propriul tău apartament pregătit pentru închiriere
Cu toate etapele necesare complet implementate, de la alegerea zonei potrivite până la amenajarea și administrarea acestuia, mult mai rapid decât dacă ai lucra pe cont propriu.
Poți ajunge să obții venituri semnificative
Cu șanse mari să atingi sau să depășești pragul de 100.000 lei în primul an, dacă te dedici și urmezi planul nostru.
Poți renunța la incertitudinea și la cheltuielile necontrolate
Fără a mai fi nevoit să te confrunți cu provocările și riscurile administrative, folosind sistemele noastre eficiente și automatizate.
Te vei simți în control, încrezător și motivat
Având un sistem solid în loc care îți va permite să te bucuri de succesul afacerii tale fără stres suplimentar.
Lorem Ipsum Lorem Ipsum
Lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum lorem ipsum
Interviuri complete
Descoperă povești reale și lecții valoroase din lumea închirierilor în regim hotelier!
În această secțiune, vei găsi interviuri inspiraționale cu investitori și oameni care au transformat proprietăți obișnuite în afaceri de succes. Ascultă provocările, strategiile și succesele lor, și învață din experiențele celor care au reușit să obțină mai mult din investițiile lor imobiliare.
Articole
În ultimele 3 articole am vorbit despre…
Fă chiar acum primul pas către succesul tău
în regimul de închiriere Airbnb
Noi te putem ajuta să implementezi acest model de afacere, să pornești cu dreptul în gestionarea proprietății tale și să ai cele mai bune șanse să câștigi substanțial încă din primul an.
Pentru a-ți da seama dacă acest model de afacere este potrivit pentru tine, tot ce trebuie să faci este să-ți rezervi locul pentru o convorbire video pe ZOOM.
Unul dintre specialiștii noștri îți va răspunde la întrebări și îți va oferi toate detaliile necesare pentru a lua o decizie informată și a începe cu succes în închirierea în regim hotelier.