Andreea Ioja - Gestionarea Eficientă a unei Proprietăți de la Distanță – Povestea unei Investitoare care sta în Norvegia

Căutarea și Achiziționarea unui Apartament din Afara Țării

Clienta, rezidentă în Norvegia, a decis să investească într-un apartament în România. Distanța și complexitatea procesului de achiziție au fost cu provocări semnificative, iar Andreea avea nevoie de un mentor de încredere care să o ghideze prin fiecare etapă.

Îngrijorări Legate de Gestionarea Distanței și Administrarea de la Distanță

Având în vedere că își petrecea majoritatea timpului în Norvegia, Andreea era preocupată de modul în care va putea gestiona eficient apartamentul și de cum va depăși dificultățile legate de distanță, inclusiv obținerea acordurilor de la vecini și administrarea zilnică a închirierilor.

Procesul de Transformare:

  • Etapa 1: Ghidare în Căutarea și Achiziția Apartamentului
Am început colaborarea asistând-o pe Andreea în identificarea și achiziționarea apartamentului potrivit. Am gestionat toate detaliile legate de achiziție, asigurându-ne că toate documentele și formalitățile sunt în ordine, astfel încât să nu fie nevoită să facă drumuri frecvente în România.

  • Etapa 2: Abordarea Provocărilor de la Distanță
Una dintre cele mai mari provocări a fost obținerea acordului vecinilor, mai ales că mulți dintre aceștia nu locuiau în țară, insa am gestionat comunicarea cu vecinii, obținând acordurile necesare. Aceasta a fost o etapă crucială în pregătirea apartamentului pentru închiriere.
  • Etapa 3: Implementarea Automatizării în Gestionare
După ce apartamentul a fost achiziționat și toate acordurile au fost obținute, am ajutat-o pe Andreea să listeze apartamentul pe platformele de închiriere și să implementeze soluții de automatizare. Astfel, ea poate gestiona proprietatea cu doar câteva minute de implicare pe zi, chiar și atunci când se află în Norvegia.

Clientă:

Andreea Ioja

Locație:

Brasov

Rezidență:

Norvegia

Rezultate:

Media 10 a review-urilor din 31 evaluari si grad de ocupare lunar peste 90%

Durata Transformării:

Întregul proces, de la căutarea apartamentului până la primele închirieri, s-a desfășurat pe parcursul a 4 luni, cu o coordonare constantă între Andreea și mine.

Rezultate:


  • Succes Imediat: Apartamentul a avut rezervări încă din prima noapte de când a fost listat pe platformele de închiriere.
  • Gestionare Simplificată: Andreea își administrează apartamentul din Norvegia, dedicând doar câteva minute pe zi, fără a resimți stresul sau complicațiile legate de distanță.
  • Economii și Control: Deși inițial lua în considerare colaborarea cu o agenție imobiliară, Andreea a realizat că, prin sprijinul primit, poate gestiona singură întreaga activitate, economisind bani și păstrând controlul asupra proprietății.
    Media 10 a review-urilor din 31 evaluari si grad de ocupare lunar peste 90%

Si nu o spun eu, ci exact astea sunt cuvintele Andreei:


„În prezent îmi închiriez apartamentul de la distanță, am nevoie de câteva minute pe zi pentru asta, fără stres. Am avut închirieri din prima noapte deschisă pe platforme.”

Lecții Învățate:


  • Gestionarea de la Distanță este Posibilă: Cu o strategie bine definită și automatizand, gestionarea unei proprietăți dintr-o altă țară poate fi simplă și eficientă.
  • Rolul Critic al unui Mentor: Un mentor cu experiență poate facilita toate etapele achiziției și administrării, transformând provocările într-o experiență fără stres.
  • Control și Flexibilitate: Administrarea personală, chiar și de la distanță, poate fi mai rentabilă și mai satisfăcătoare decât externalizarea către o agenție imobiliară.

Dragos Dascalu - Transformarea unui Tânăr Investitor în Imobiliare In Iasi

Curiozitate și Nesiguranță

“Am ales sa colaborez cu Mihai din curiozitate dar a fost mai mult decat un program de mentorat, pot spune ca a fost o lecție de viață de care greu poti avea parte.”

Dragos a început colaborarea cu o doză de curiozitate, dar și cu nesiguranță, neavând experiență în achiziția și gestionarea unui apartament în regim hotelier. De asemenea, planul de achiziție a unei garsoniere într-o zona buna a Iașiului era doar o idee vagă, fără o strategie clară și bine definită.

“Experienta lui Mihai mi-a demonstrat de multe ori cate greșeli as fi putut face daca nu as fi fost îndrumat de el.”

Lipsă de Încredere din Partea Prietenilor

Prietenii lui Dragos erau sceptici în privința programului de mentorat, ceea ce adăuga presiune suplimentară asupra deciziei de a continua pe acest drum.

Procesul de Transformare:

  • Etapa 1: Definirea Planului de Acțiune
    Împreună cu Dragos, am elaborat un plan etapizat și detaliat pentru achiziționarea garsonierei. Procesul de achiziție a avut provocările sale, inclusiv tentația de a face compromisuri pe care nu le-ar fi dorit. Totuși, prin sprijin constant și îndrumare, am reușit să menținem cursul stabilit.

  • Etapa 2: Renovare și Amenajare
    Odată achiziționată proprietatea, am trecut la renovarea și amenajarea acesteia, o etapă esențială în a face garsoniera atractivă pentru potențialii oaspeți. Această fază a fost o oportunitate de învățare intensă pentru Dragos, în care a acumulat cunoștințe valoroase despre gestionarea unui astfel de proiect.

  • Etapa 3: Gestionarea Provocărilor
    Una dintre provocările majore a fost obținerea acordului vecinilor, în special pentru că aceștia nu locuiau în localitate sau în țară. Am lucrat împreună pentru a-i contacta telefonic și a-i convinge să ofere acordul necesar.

Clientă:

Dragos Dascalu

Locație:

Iasi

Rezidență:

Iasi

Rezultate:

Garsoniera a fost listată pe Booking.com și a avut un succes rapid, obținând 3 rezervări în primele 2 zile. A obtinut in doar 4 luni de inchiriere statutul de Super Gazda pe Airbnb Are pana in momentul de fata aproape grad maxim de ocupare in fiecare luna Dragos a reușit să își îndeplinească obiectivul inițial fără a face compromisuri, transformând o idee într-o afacere profitabilă.

Durata Transformării:

Procesul s-a intins pe o perioada de 6 luni, de la planificarea inițială până la finalizarea renovării și listarea garsonierei pe platformele de închiriere.are constantă între Andreea și mine.

Rezultate:


  • Garsoniera a fost listată pe Booking.com și a avut un succes rapid, obținând 3 rezervări în primele 2 zile.
  • A obtinut in doar 4 luni de inchiriere statutul de Super Gazda pe Airbnb
  • Are pana in momentul de fata aproape grad maxim de ocupare in fiecare luna
  • Dragos a reușit să își îndeplinească obiectivul inițial fără a face compromisuri, transformând o idee într-o afacere profitabilă

Exact astea au fost si cuvintele lui Dragos:


„Am pornit cu un plan etapizat pus la punct împreună pentru a cumpăra o garsonieră într-o zona buna a Iașiului. Rezultatul final a fost cel stabilit la început, iar rezultatele încep să apară cu 3 rezervări în aproape 2 zile de la listarea pe Booking.”


Lecții Învățate:


  • Importanța unui Plan Solid: Un plan bine definit este esențial pentru succesul pe termen lung, evitând compromisurile care pot afecta calitatea investiției.
  • Gestionarea Provocărilor: Este crucial să ai răbdare și să abordezi provocările cu soluții creative și eficiente.
  • Sprijinul unui Mentor: Experiența și ghidarea unui mentor pot preveni greșeli costisitoare și pot accelera procesul de succes.

Angi Stoenciu - Optimizarea Gestionării unei Proprietăți in Constanta pentru o Antreprenoare Ocupată

Gestionarea Timpului și Eficiența Redusă

Înainte de colaborarea cu Mihai Dinică, Angi își avea deja apartamentul listat pe Booking.com, însă gestionarea acestuia era o sursă constantă de stres și consum de timp. Ea petrecea multe ore răspunzând la mesajele turiștilor, oferind indicații și întâlnindu-se cu aceștia pentru a preda sau a prelua cheile. Fiind o antreprenoare ocupată, cu responsabilități față de familie și copil, aceste sarcini deveneau copleșitoare.

Lipsa de Vizibilitate și Optimizare pe Platformă

Deși apartamentul era listat, descrierea și fotografiile nu reflectau pe deplin potențialul locației. Acest lucru limitand vizibilitatea pe platformă și numărul de rezervări, împiedicând-o pe Angi să maximizeze profitul din această investiție.

Procesul de Transformare:

  • Etapa 1: Automatizarea și Simplificarea Gestionării
    După ce a început colaborarea cu Mihai, Angi a implementat un sistem de self check-in, eliminând necesitatea de a se întâlni personal cu turiștii pentru a preda sau a lua cheile. În plus, Mihai a configurat mesaje automate care răspund solicitărilor turiștilor, economisind astfel timp prețios pentru Angi. Aceste schimbări au fost implementate rapid și fără probleme, datorită profesionalismului și atenției la detalii ale lui Mihai.
  • Etapa 2: Optimizarea Listării pe Booking.com
    Mihai a sugerat colaborarea cu un fotograf profesionist pentru a face poze de înaltă calitate apartamentului. Noile fotografii au scos în evidență toate aspectele pozitive ale locației, crescând atractivitatea listării. De asemenea, Mihai a revizuit și îmbunătățit descrierea apartamentului, făcând-o mult mai captivantă și convingătoare pentru potențialii oaspeți.

Citat de la Clientă:


„După ce am început colaborarea cu Mihai, totul s-a schimbat. Acum am un sistem de self check-in, iar mesajele se trimit automat. Mihai mi-a îmbunătățit și eficientizat întregul proces de gestionare a cazării. Colaborarea cu el a fost una dintre cele mai bune decizii pe care le-am luat pentru afacerea mea!”

Clientă:

Angi Stoenciu

Locație:

Constanta

Rezidență:

Constanta

Rezultate:

Reducerea Considerabilă a Timpului Petrecut cu Gestionarea: Automatizarea proceselor i-a permis lui Angi să își gestioneze apartamentul cu mult mai puțin efort, eliberându-i timp pentru afacerea și familia sa. Creșterea Vizibilității și a Rezervărilor: Datorită fotografiilor profesionale și descrierii optimizate, listarea apartamentului a devenit mult mai vizibilă pe Booking.com, iar numărul de rezervări a crescut aproape imediat. Îmbunătățirea Experienței Turiștilor: Prin simplificarea procesului de check-in și oferirea de informații clare și automate, experiența turiștilor a fost îmbunătățită semnificativ, ceea ce a contribuit la creșterea recenziilor pozitive.

Durata Transformării:

Implementarea acestor schimbări s-a realizat într-un timp scurt, 2 saptamani, permițându-i lui Angi să observe rezultate rapide în doar câteva săptămâni.

Beatrice Giurgiu - Transformarea Închirierilor Pe Termen Lung in Regim Hotelier Prin Mentoratul lui Mihai

Familiarizare cu Închirierile pe Termen Lung și Curiozitate pentru Regimul Hotelier

Beatrice era familiarizată cu domeniul imobiliar, având prima investiție la 22 de ani și generând venituri suplimentare din închirieri pe termen lung. După ce a urmărit activitatea lui Mihai timp de aproximativ șase luni, a decis să se alăture programului său de mentorat pentru a explora potențialul închirierilor în regim hotelier.

Necesitatea de Eficientizare și Maximizare a Veniturilor

Beatrice dorea să optimizeze gestionarea imobilelor sale și să maximizeze veniturile prin închirieri în regim hotelier, dar se confrunta cu provocări legate de organizare, strategie și gestionarea eficientă a timpului și resurselor.

Procesul de Transformare:

  • Etapa 1: Îmbunătățirea Strategiei de Închiriere și Optimizarea Timpului
    În cadrul programului de mentorat cu Mihai, Beatrice a învățat să transforme închirierile în regim hotelier într-o experiență eficientă și profitabilă. Mihai i-a oferit informații utile și sfaturi aplicabile, chiar și atunci când Beatrice solicita asistență în afara orelor obișnuite, contribuind la economisirea timpului și evitarea frustrărilor.
  • Etapa 2: Implementarea și Gestionarea Sistemului de Închirieri
    Mihai a ghidat-o pe Beatrice în toate aspectele necesare pentru a-și administra eficient imobilele. De la amenajare și listare pe platformele de închiriere, până la gestionarea situațiilor neprevăzute și strategii de marketing, toate acestea au fost acoperite pentru a asigura succesul în regimul hotelier.
  • Etapa 3: Creșterea Veniturilor și Satisfacția Personală
    Cu ajutorul mentoratului lui Mihai, Beatrice a reușit să obțină venituri mult mai mari decât închirierile pe termen lung, având încasări peste așteptări. În plus, ea a beneficiat de posibilitatea de a verifica periodic apartamentele, de a-și caza familia și de a oferi oaspeților o experiență confortabilă și plăcută

Citat de la Clientă:


„Mihai m-a învățat, ghidat și mentorat, și mi-a arătat cum închirierile în regim hotelier sunt precum cozonacul cald, pufos, cu cacao, rahat, nucă și de toate, ieșit proaspăt din cuptorul bunicii, față de cozonacul simplu cumpărat în ambalaj lucios de la colțul blocului. Sunt satisfacții incomparabile, cu venituri mult mai mari și posibilitatea de a oferi cuiva ocazia de a se simți acasă departe de casa lor.”

Clientă:

Beatrice Giurgiu

Locație:

-

Rezidență:

-

Rezultate:

Venituri Semnificativ Mai Mari: Beatrice a obținut venituri mult mai mari comparativ cu închirierile pe termen lung, cu recenzii excelente și rezervări imediate. Eficiență în Gestionare: Dedicând doar 10 minute pe zi, Beatrice a reușit să administreze eficient trei imobile (1 în Mamaia și 2 în Iași), datorită organizării și strategiilor implementate. Satisfacție Personală și Profesională: Beatrice a câștigat încredere în propriile abilități și a apreciat sprijinul constant și atitudinea profesională a lui Mihai, care i-a permis să evite greșelile și să îmbunătățească continuu procesul de gestionare.

Durata Transformării:

Într-un interval de șase luni, Beatrice a reușit să implementeze toate aspectele necesare pentru succesul în închirierile în regim hotelier, observând rezultate rapide și satisfăcătoare.

Lecții Învățate:

  • Maximizarea Veniturilor: Trecerea de la închirieri pe termen lung la regimul hotelier poate aduce venituri semnificativ mai mari și o experiență mai satisfăcătoare pentru proprietari și oaspeți.
  • Importanța Mentorului: Un ghid experimentat poate economisi timp, bani și evita frustrări, oferind în același timp strategii eficiente și suport constant.
  • Beneficii Multiple: Gestionarea eficientă a imobilelor poate oferi nu doar venituri mai mari, ci și satisfacția personală de a crea experiențe plăcute pentru oaspeți și de a avea mai mult control asupra proprietății.