e-Book imobiliare
Achiziția unui imobil și închirieri profitabile pe termen lung
Ghidul practic al urmatoarei tale investitii in imobiliare
*Plata o poti face si in cripto. Da mail la contact@mihaidinica.ro si iti voi trimite detaliile.
despre eBook
Misiunea eBook-ului este sa ajute oamenii, in special tinerii la inceput de drum, sa investeasca eficient, generand randamente peste 10%/an, dar totodata sa fie capabili sa isi imbunatateasca propriile strategii si sa poata luna propriile decizii astfel incat sa nu mai fie nevoie sa intrebe in stanga si in dreapta:
- Cu ce sa incep? Care e primul pas ca sa fac o investitie profitabila?
- În ce să investesc?
- Este buna zona X?
- Oare dezvoltatorul Y este de încredere ca sa nu iau teapa?
- Oare o să fie o investiție buna?
- Oare o să găsesc chiriași? Daca o sa imi strice apartamentul?
- Sa investesc acum sau sa mai astept până când o sa scada preturile la imobile?
90% dintre toti milionarii lumii de astazi si de-a lungul istoriei si-au consolidat averea prin imobiliare. Ce te împiedică sa faci la fel? Poate că ești unul dintre cei mulți care cred ca „este nevoie de extrem de multi bani pentru a face bani” si, fireste, s-ar putea sa crezi ca acest concept trebuie sa se aplice si in imobiliare. Desi este o fraza captivanta, este extrem de departe de adevar. Fie ca ai zeci de mii de dolari sau bani foarte putini, ii poti investi inteligent in imobiliare si poti incepe azi, chiar si pe piata actuala.
Investitiile imobiliare nu te imbogatesc rapid, ci iti ofera libertatea timpului si totodata iti genereaza niste venituri pasive extrem de frumoase si te protejeaza de inflatie.
Iata realitatea: indiferent daca ai multi bani sau aproape deloc, poti incepe sa-ti construiesti averea ca investitor imobiliar CHIAR ACUM . Nu exista un mediu mai bun de investitie cand vine vorba de risc scazut si randament ridicat.
Fie ca este vorba despre un venit suplimentar pasiv sau unu care iti acorda o stabilitate financiara sau chiar cel ce te va duce la libertatea financiara, cu siguranta investitiile imobiliare sunt cel mai bun mijloc prin care poti atinge aceste obiective. Pentru mine asa a fost si iti voi spune pasii pe care i-am folosit astfel incat sa ajungi si tu la aceste rezultate.
Sau stai, poate crezi ca imobiliarele ofera randamente mici, de 5-6%, ca asa sunt prezentate peste tot. Tin sa te contrazic si in acest eBook o sa vezi cum imobiliarele sunt printre cele mai profitabile instrumente financiare mature in care poti sa investesti in acest moment si iti poate aduce niste randamente spectaculoase. O sa vezi prezentate in eBook aceste strategii si pasii pe care trebuie sa ii faci pentru a avea astfel de rezultate.
Este acel instrument care te poate duce la rezultatele pe care ti le doresti.
*Plata o poti face si in cripto. Da mail la contact@mihaidinica.ro si iti voi trimite detaliile.
Ce oportunitati de investitii ai in imobiliare
De ce sa investesti in imobiliare
Metode prin care sa faci bani din imobiliare
Cum definesti obiectivul si strategia
Cum sa alegi o locatie profitabila
Cum sa alegi un ansamblul rezidential fara riscuri
Cum sa gasesti dezvoltatori seriosi pentru imobile la stadiul de proiect
Alegerea imobilului care iti aduce randamente mari
Stabilirea strategiei si finantarea achizitiei
Ce pasi trebuie sa urmezi la achizitia imobilului
Ce sa verifici cand cumperi un apartament nou
Cum sa iti amenajezi imobilul eficient
Alegerea chiriasilor astfel incat sa nu ai probleme
Managementul proprietăților fara batai de cap
Pasii pe care trebuie sa ii faci la vanzarea unui imobil
Tot ce trebuie sa stii pentru a face flipping profitabil
Cum functioneaza investitiile din Dubai
Mare ATENȚIE!
Cartea este electronică, deci nu o să o primești fizic prin poștă. Ea este doar în format digital și poate fi accesată de pe orice device cu conexiune la Internet.
Daca vrei sa beneficiezi de pachetul complet de eBook-uri care cuprinde atat partea de INCHIRIERI PE TERMEN LUNG, INCHIRIERI IN REGIM HOTELIER si PRODUSE BANCARE DE CREDITARE atunci INTRA AICI.
subiecte abordate
Capitolul 08 – bloc nou sau vechi
……………………………………………………….
Lista lucruri de verificat cand receptionezi un imobil la gri:
P.S. Scoate lista asta la imprimanta atunci cand te duci sa receptionezi imobilul
- – Geamurile sa nu fie zgariate, sparte, cu pete
- – Tamplaria PVC sa functioneze bine: sa se inchida bine geamurile, usile, la fel si sistemul de rabatare, manerele sa functioneze pe toata cursa lor de functionare si sa nu se blocheze
- – Da drumul la apa sa nu curga pe undeva. O sa ai dop la robineti, dar cand dai drumul la apa o sa vezi daca nu cumva ai tevile fisurate prin alta parte
- – Ia o lampa de control si verifica tensiunea la prize, intrerupatoare si becuri. Sa vezi ca ai curent si sunt legate bine firele
- – Usa de la intrare sa se inchida bine
- – Pune apa pe scurgerile din podea sa vezi ca se duce apa si nu sunt infundate
- – Daca ai balcon deschis verifica daca panta la scurgere este buna. Torni un bidon de apa pe jos si vezi daca se duce spre scurgere sau balteste, ca altfel o sa ai probleme cand vine vreo ploaie mai sanatoasa
……………………………………………………….
Capitolul 10 – Definirea strategiei
Avans mai mare vs mai mic
Toate exemplele urmatoare o sa fie pentru acelasi tip de imobil, o garsoniera de 55.000 euro, inchiriata cu 380 euro/luna. Nu luam in considerare aprecierea imobilului in timp, taxele si impozitele sau alte cheltuieli pe care le vom mai avea pe parcurs pentru ca ne incurca la calcul si nici nu influenteaza rezultatul comparatiilor. Comparatia trebuie sa fie una cat mai simpla si sa aiba cat mai putini factori care pot influenta calculele pentru ca oricum daca vor exista anumite cheltuieli intr-o parte, cu siguranta o sa fie si in cealalta situatia.
In exemplul precedent am luat in considerare profitul lunar care ramane dupa plata ratei creditului si faptul ca dupa 30 ani, adica la finalizarea creditului, imobilul o sa iti ramana tie. Dupa cum am zis nu luam in considerare taxele, alte cheltuieli sau aprecierea imobilului
Dobanda o plateste chiriasul, deci nu trebuie sa o vezi ca o cheltuiala.
Suma investita creste considerabil daca maresti avansul.
In investitii avansul trebuie sa fie cat mai mic
Pentru achizitie personala avansul trebuie sa fie cat mai mare.
……………………………………………………….
Capitolul 12 – Inregistrare apartament
Gasire meserias
………………
Investitorule, o sa iti dau si un exemplu concret de pret astfel incat sa stii la ce sa te astepti. Este vorba despre o garsoniera, la gri, 33 mp suprafata utila, renovata in 2020:
- Au fost facute urmatoarele lucruri:
- 3 straturi de glet (ct 126 si ct 127) peste tot
- Incarcat goluri usi pentru a avea anumite dimensiuni
- In baie faianta pana in tavan, gresie, gletuit tavan si lavabila, montat cada
- Pe hol si in bucatarie gresie pe jos
- In bucatarie brau din faianta metro 10/20 cm, inalt de 90 cm
- Glafuri din gresie la geamuri si praguri la usi
- Montat parchet in living
- Lavabila alba in toata garsoniera
PRET: sub 3000 lei
………………
Monitorizarea cheltuielilor
………………
Monitorizeaza absolut TOATE cheltuielile, inclusiv cafelele pentru muncitori.
Pastreaza facturile! Pentru garantie, dar si pentru eventualele retururi.
Fa-ti un Google Form pe care il completezi dupa fiecare achizitie.
Monitorizeaza-ti cheltuielile: la final de zi stai 5 minute si observa toate cheltuielile facute si trage o linie, iar la final de saptamana verifica pe ce ai dat banii.
Fa-ti o lista scrisa cu lucrurile pe care ai nevoie sa le cumperi, altfel mai mult ca sigur o sa uiti.
Cand te apuci de amenajat un imobil neaparat trebuie sa ai cu tine TOT TIMPUL o agenda si un pix. Nu tine varianta cu notatul pe telefon. Si mie imi place tehnologia, dar eu iti spun ce a functionat cel mai bine pentru mine. In agenda o sa iti notezi preturi, lista de materiale, ce trebuie sa mai faci sau sa cumperi, cheltuieli, idei, observatii, intrebari. Crede-ma ca o sa ai multe de notat.
Investitorule, ca tot am vorbit despre finisaje, hai sa vin si cu un exemplu concret de costuri.
Capitole
Pagini
Acest eBook este dedicat tuturor persoanelor care vor sa investeasca profitabil in imobiliare.
Informațiile pe care la gasesti in eBook ar fi trebuit să ți se prezinte in liceu sau facultate, dar nu a fost asa. Vestea buna este ca niciodata nu este prea tarziu sa actionezi si sa faci posibil tot ceea ce ti-ai dorit.
*Plata o poti face si in cripto. Da mail la contact@mihaidinica.ro si iti voi trimite detaliile.
*Plata o poti face si in cripto. Da mail la contact@mihaidinica.ro si iti voi trimite detaliile.
Despre autor
Mihai DINICA este numele meu. 29 ani, programator la baza, dar extrem de pasionat de educatie financiara si investitii. Sunt investitor în imobiliare de mai bine de 4 ani, cu imobile în valoare de aproximativ jumătate de milion de euro, inchiriate atat pe termen lung, cat si in regim hotelier prin Airbnb/Booking.
In toti acesti 4 ani am invatat extrem de multe lucruri pentru ca am fost implicat activ in investitiile mele imobiliare pe care le-am facut:
- – achizitie de imobile la stadiul de proiect
- – inchirieri
- – renovari de imobile
- – flippiing
- – achizitie de terenuri si constructii de case modulare tip container.
Toate acestea fiind facute evident si cu banii bancilor, iar cu fiecare investitie mi-am perfectionat strategiile astfel incat sa ating randamente din ce in ce mai mari. Am reusit si performanta de a achizitiona un imobil cu 0 lei din buzunarul propriu, obtinand randament infinit.
Mihai Dinica
Alte eBook-uri despre IMOBILIARE
