Indicele Imobiliare.ro – Februarie 2025: Evolutia pietei imobiliare din Romania

Piața imobiliară din România continuă să fie dinamică, cu creșteri semnificative în principalele orașe. În acest articol, analizăm evoluția prețurilor pentru apartamentele noi și vechi, diferențiate pe număr de camere, pentru luna februarie 2025.

Preturile medii pe metru patrat în orasele principale din Romania

1. Bucuresti

Preț mediu general: 1.937 €/mp

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +2,3% (43 €/mp)
  • Evoluție față de februarie 2024: +16,5% (274 €/mp)

Apartamente noi:

• Preț mediu: 1.915 €/mp
  • Stagnare față de ianuarie 2025: 0,0%
  • Evoluție față de februarie 2024: +18,1% (294 €/mp)

Apartamente vechi:

• Preț mediu: 1.939 €/mp
  • Evoluție față de ianuarie 2025: +2,6% (49 €/mp)
  • Evoluție față de februarie 2024: +16,4% (273 €/mp)

Detaliat pe număr de camere pentru apartamente vechi:

• O cameră: 1.947 €/mp
  • Evoluție față de ianuarie 2025: +3,2% (60 €/mp)
  • Evoluție față de februarie 2024: +12,7% (220 €/mp)
• Două camere: 1.974 €/mp
  • Evoluție față de ianuarie 2025: +3,9% (74 €/mp)
  • Evoluție față de februarie 2024: +21,6% (351 €/mp)
• Trei camere: 1.900 €/mp
  • Evoluție față de ianuarie 2025: +2,3% (42 €/mp)
  • Evoluție față de februarie 2024: +14,0% (234 €/mp)

2. Cluj-Napoca

• Preț mediu general: 3.108 €/mp

  • Evoluție față de ianuarie 2025: +2,3% (70 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +16,6% (442 €/mp)

Apartamente noi:

• Preț mediu: 3.183 €/mp

• • • Evoluție față de ianuarie 2025: +1,5% (48 €/mp)

    • Evoluție față de februarie 2024: +14,6% (406 €/mp)

Apartamente vechi:

• Preț mediu: 3.098 €/mp

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +2,3% (69 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +16,6% (442 €/mp)

Detaliat pe număr de camere pentru apartamente vechi:

• O cameră: 3.050 €/mp

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +1,7% (50 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +13,0% (350 €/mp)

• Două camere: 3.187 €/mp

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +3,2% (99 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +17,8% (481 €/mp)

• Trei camere: 3.032 €/mp

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +3,1% (90 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +16,1% (421 €/mp)

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +2,3% (70 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +16,6% (442 €/mp)

3.Brasov

• Preț mediu general: 2.125 €/mp

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +1,2% (25 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +17,1% (310 €/mp)

Apartamente noi:

• Preț mediu: 2.459 €/mp

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +1,0% (25 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +16,6% (350 €/mp)

Apartamente vechi:

• Preț mediu: 2.061 €/mp

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +1,9% (38 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +17,0% (300 €/mp)

Detaliat pe număr de camere pentru apartamente vechi:

• O cameră: 2.169 €/mp

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +7,1% (143 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +23,9% (419 €/mp)

• Două camere: 2.087 €/mp

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +0,6% (13 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +19,9% (347 €/mp)

• Trei camere: 1.983 €/mp

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +1,5% (30 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +10,2% (183 €/mp)

4. Timisoara

• Preț mediu general: 1.746 €/mp

  • Evoluție față de ianuarie 2025: +0,9% (16 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +13,1% (202 €/mp)

Apartamente noi:

• Preț mediu: 1.955 €/mp

  • Evoluție față de ianuarie 2025: -2,3% (-45 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +9,3% (167 €/mp)

Apartamente vechi:

• Preț mediu: 1.710 €/mp

  • Evoluție față de ianuarie 2025: +1,1% (18 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +12,7% (193 €/mp)

Detaliat pe număr de camere pentru apartamente vechi:

• O cameră: 1.800 €/mp

  • Evoluție față de ianuarie 2025: +1,6% (29 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +6,4% (109 €/mp)

• Două camere: 1.728 €/mp

  • Evoluție față de ianuarie 2025: +1,4% (24 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +13,6% (207 €/mp)

• Trei camere: 1.641 €/mp

  • Evoluție față de ianuarie 2025: +1,4% (23 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +12,2% (179 €/mp)

5. Iasi

• Preț mediu general: 1.788 €/mp

  • Evoluție față de ianuarie 2025: +1,5% (27 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +16,7% (256 €/mp)

Apartamente noi:

• Preț mediu: 1.747 €/mp

  • Evoluție față de ianuarie 2025: +0,5% (8 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +13,1% (202 €/mp)

Apartamente vechi:

• Preț mediu: 1.803 €/mp

  • Evoluție față de ianuarie 2025: +2,0% (35 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +18,2% (277 €/mp)

Detaliat pe număr de camere pentru apartamente vechi:

• O cameră: 1.857 €/mp

  • Evoluție față de ianuarie 2025: +0,2% (3 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +16,9% (269 €/mp)

• Două camere: 1.765 €/mp

  • Evoluție față de ianuarie 2025: +1,6% (28 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +15,6% (238 €/mp)

• Trei camere: 1.842 €/mp

  • Evoluție față de ianuarie 2025: +2,8% (51 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +24,1% (358 €/mp)

6. Constanta

• Preț mediu general: 1.822 €/mp

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +1,5% (27 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +12,2% (198 €/mp)​

Apartamente noi:

• Preț mediu: 2.000 €/mp

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +3,4% (66 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +12,6% (224 €/mp)​

Apartamente vechi:

• Preț mediu: 1.800 €/mp​

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +1,6% (28 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +12,6% (202 €/mp)​

Detaliat pe număr de camere pentru apartamente vechi:

• O cameră: 1.842 €/mp​

• • Evoluție față de ianuarie 2025: 0,0% (0 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +14,1% (228 €/mp)​

• Două camere: 1.811 €/mp​

• • Evoluție față de ianuarie 2025: +2,5% (44 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +15,1% (237 €/mp)

• Trei camere: 1.779 €/mp​

• • Evoluție față de ianuarie 2025: 0,0% (0 €/mp)

  • Evoluție față de februarie 2024: +7,5% (124 €/mp)​

7. Craiova

• Preț mediu general: 1.895 €/mp

  • Evolutie fata de Ianuarie 2025: +3,1%  (57 €/mp) 

  • Evolutie fata de Februarie 2024: +19%  (303 €/mp) 

8. Sibiu

• Preț mediu general: 1.841 €/mp

  • Evolutie fata de Ianuarie 2025: +1,9%  (35 €/mp) 

  • Evolutie fata de Februarie 2024: +17,2%  (270 €/mp) 

9. Oradea

• Preț mediu general: 1.749 €/mp

  • Evolutie fata de Ianuarie 2025: +0,5%  (8 €/mp) 

  • Evolutie fata de Februarie 2024: +12,8%  (199 €/mp) 

10. Ploiesti

• Preț mediu general: 1.210 €/mp

  • Evolutie fata de Ianuarie 2025: +1,9%  (23 €/mp) 

  • Evolutie fata de Februarie 2024: +11,3%  (123 €/mp)

Top orașe din România după prețul mediu general pe metru pătrat (Februarie 2025):

1️⃣ Cluj-Napoca – 3.108 €/mp
2️⃣ Brașov – 2.125 €/mp
3️⃣ București – 1.937 €/mp
4️⃣ Craiova – 1.895 €/mp
5️⃣ Sibiu – 1.841 €/mp
6️⃣ Constanța – 1.822 €/mp
7️⃣ Iași – 1.788 €/mp
8️⃣ Oradea – 1.749 €/mp
9️⃣ Timișoara – 1.746 €/mp
🔟 Ploiești – 1.210 €/mp

Top orașe din România după evoluția prețului mediu general față de Februarie 2024:

1️⃣ Craiova – +19.0%
2️⃣ Sibiu – +17.2%
3️⃣ Brașov – +17.1%
4️⃣ Iași – +16.7%
5️⃣ Cluj-Napoca – +16.6%
6️⃣ București – +16.5%
7️⃣ Timișoara – +13.1%
8️⃣ Oradea – +12.8%
9️⃣ Constanța – +12.2%
🔟 Ploiești – +11.3%

Top orașe din România după evoluția prețului mediu pentru apartamentele noi față de Februarie 2024:

1️⃣ București – +18.1%
2️⃣ Brașov – +16.6%
3️⃣ Cluj-Napoca – +14.6%
4️⃣ Iași – +13.1%
5️⃣ Constanța – +12.6%
6️⃣ Timișoara – +9.3%

Top orașe din România după evoluția prețului mediu pentru apartamentele vechi față de Februarie 2024:

1️⃣ Iași – +18.2%
2️⃣ Brașov – +17.0%
3️⃣ Cluj-Napoca – +16.6%
4️⃣ București – +16.4%
5️⃣ Timișoara – +12.7%
6️⃣ Constanța – +12.6%

Top orașe din România după evoluția prețului mediu pentru apartamentele vechi cu o cameră față de Februarie 2024:

1️⃣ Brașov – +23.9%
2️⃣ Iași – +16.9%
3️⃣ Constanța – +14.1%
4️⃣ Cluj-Napoca – +13.0%
5️⃣ București – +12.7%
6️⃣ Timișoara – +6.4%

Top orașe din România după evoluția prețului mediu pentru apartamentele vechi cu două camere față de Februarie 2024:

1️⃣ București – +21.6%
2️⃣ Brașov – +19.9%
3️⃣ Cluj-Napoca – +17.8%
4️⃣ Iași – +15.6%
5️⃣ Constanța – +15.1%
6️⃣ Timișoara – +13.6%

Top orașe din România după evoluția prețului mediu pentru apartamentele vechi cu trei camere față de Februarie 2024:

1️⃣ Iași – +24.1%
2️⃣ Cluj-Napoca – +16.1%
3️⃣ București – +14.0%
4️⃣ Timișoara – +12.2%
5️⃣ Brașov – +10.2%
6️⃣ Constanța – +7.5%

Concluzii și perspective

Piața imobiliară din România continuă să crească, cu creșteri semnificative în majoritatea orașelor mari. Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai mari prețuri pe metru pătrat, însă Craiova a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor față de anul trecut. Bucureștiul și Brașovul sunt pe primele locuri în ceea ce privește creșterea prețurilor la apartamentele noi, în timp ce Iași conduce topul creșterii prețurilor pentru apartamentele vechi.

Dacă ești interesat să investești în imobiliare, această analiză îți oferă o perspectivă clară asupra pieței și a tendințelor actuale!

Tendințe și oportunități pentru investitori

Evoluția prețurilor imobiliare indică o creștere constantă a cererii și a valorii proprietăților din marile orașe. Cu toate acestea, investițiile imobiliare necesită o înțelegere profundă a pieței, strategiilor de achiziție și administrare a proprietăților pentru a maximiza randamentele.

Dacă vrei să aprofundezi aceste subiecte și să înveți de la experți în domeniu, te invităm la Real Estate RISE, evenimentul educațional destinat investitorilor imobiliari. Află strategiile câștigătoare de investiție, învață despre administrarea eficientă a proprietăților și descoperă oportunități valoroase de networking.

📢 Oferta Early Bird: -40% reducere până pe 23 Martie 2025!

🎟 Rezervă-ți locul acum: Real Estate RISE

Nu rata ocazia de a învăța și de a face parte din comunitatea investitorilor de succes! 🚀

 

 

Sursa datelor: Indicele Imobiliare.ro